Umowa o roboty budowlane

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

zawarta w dniu 24.05.2023 r. w Warszawie pomiędzy:

1. Jan Kowalski zamieszkałym w Warszawie, ul. Polna 12/4, 02-123 Warszawa, 87051201234 legitymującym się dowodem osobistym seria i nr: ABC 123456 wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy, zwanego dalej "Inwestorem"

a

2. Adam Nowak zamieszkałym w Krakowie, ul. Kwiatowa 7/9, 30-123 Kraków, 75010112345 prowadzącym działalność gospodarczą pod firmą "Nowak-Bud" Adam Nowak, adres: ul. Kwiatowa 7/9, 30-123 Kraków, wpisaną do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej pod nr 1234567890, 123-456-78-90 1234567890, zwanym dalej "Wykonawcą"

§ 1. Przedmiot umowy

1. Inwestor zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania ­ zgodnie z przekazanym przez Inwestora projektem budowlanym "LB/2023/05/123" oraz zasadami wiedzy technicznej, obiektu budowlanego - domku letniskowego wraz z niezbędnymi przyłączami technicznymi i mediami na nieruchomości - działce gruntowej o numerze ewidencyjnym 123/4 przy ul. Słonecznej 15, 05-123 Nowa Wieś ("Inwestycja") o wartości 50 000,00 zł (słownie: pięćdziesiąt tysięcy złotych).

2. Szczegółowy zakres robót jest sprecyzowany w dokumentacji projektowo-technicznej przedłożonej Wykonawcy przez Inwestora i stanowiącej Załącznik nr 1 do umowy.

3. Wykonawca oświadcza, że posiada niezbędne środki, maszyny, urządzenia oraz doświadczenie konieczne do wykonania wyżej wymienionego obiektu.

§ 2. Dokumentacja

1. Projekt, dokumentacja techniczna oraz decyzja o pozwoleniu na budowę z dn. 15.03.2023 r. znak: AB/1234/2023, decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu z dn. 20.02.2023 r. znak: CD/5678/2023, plan przyłącza wodociągowego i gazowego z dn. 25.02.2023 r. stanowią Załącznik numer 1 do umowy oraz są jej integralną częścią.

2. Inwestor oświadcza, że uzyskał decyzje i pozwolenia oraz wszelkie inne dokumenty konieczne do rozpoczęcia budowy zgodnie z obowiązującymi przepisami.

3. Na Inwestorze ciąży obowiązek dostarczenia wszelkich innych dokumentów, które okażą się niezbędne do prowadzenia robót budowlanych, w ciągu 7 dni od daty powiadomienia go o takiej konieczności przez Wykonawcę.

4. W przypadku konieczności wstrzymania robót ze względu na brak dokumentacji lub odpowiednich pozwoleń termin zakończenia robót ulegnie zmianie o czas przerw w wykonywaniu prac.

5. Projekt obiektu, dokumentacja techniczna oraz pozostałe dokumenty wymienione w ust. 1 zostaną wydane Wykonawcy w całości w dniu podpisania umowy.

6. Harmonogram robót budowlanych wraz z kosztorysem stanowi Załącznik nr 2 do umowy oraz stanowi jej integralną część.

§ 3. Obowiązki stron

1. Inwestor przekaże Wykonawcy teren budowy w terminie 7 dni od dnia podpisania umowy, na podstawie protokołu przekazania.

2. Wykonawca jest zobowiązany do:

a) wyposażenia zaplecza terenu budowy zgodnie z potrzebami prowadzonych prac, zorganizowania placu składowego,

b) utrzymywania terenu budowy w czystości i porządku,

c) zapewnienia ochrony przeciwpożarowej i spełnienia wymagań ochrony środowiska,

d) zawarcia umowy ubezpieczenia terenu budowy z tytułu szkód z powodu zdarzeń losowych o charakterze nadzwyczajnym, jak pożar, kradzież, ulewne deszcze.

e) uporządkowania terenu budowy, w tym usunięcia wszelkich zbędnych materiałów i odpadów po zakończeniu robót,

f) przedstawienia Inwestorowi atestów, świadectw dopuszczenia do eksploatacji oraz prób jakościowych urządzeń i konstrukcji użytych w wykonaniu przedmiotu umowy,

g) zapewnienia bezpieczeństwa wszystkich osób upoważnionych do przebywania na terenie budowy zgodnie z właściwymi przepisami BHP,

h) powiadomienia Inwestora wpisem do dziennika budowy o wszelkich zauważonych wadach w dokumentacji technicznej,

i) niezwłocznego informowania Inwestora o konieczności wykonania robót dodatkowych, nieobjętych dokumentacją techniczną.

3. Od momentu przejęcia terenu budowy aż do chwili odebrania prac remontowych Wykonawca ponosi odpowiedzialność na zasadach ogólnych za szkody wynikłe na terenie budowy.

4. Na każdym etapie budowy Inwestor ma obowiązek współdziałać z Wykonawcą albo osobiście albo przez wyznaczoną przez siebie osobę.

5. Do obowiązków Inwestora należy:

a) przekazanie Wykonawcy dokumentacji technicznej obiektu oraz wszelkich innych dokumentów niezbędnych do prowadzenia robót budowlanych,

b) przekazanie dziennika budowy,

c) protokolarne przekazanie terenu budowy,

d) wypłata Wykonawcy wynagrodzenia w terminie i na warunkach określonych w umowie,

e) zapewnienie dostępu do energii elektrycznej i wody oraz wskazanie miejsca zrzutu wody i ścieków sanitarnych na terenie budowy,

f) udział w odbiorach częściowych robót oraz udział w odbiorze końcowym robót.

6. Inwestor ustanawia inspektora nadzoru w osobie Maria Zielińska, zam. Warszawa, ul. Nowa 1/2.

7. Inspektor nadzoru jest uprawniony – jeżeli jest to niezbędne do prawidłowego oraz zgodnego z umową i opracowaniami budowlanymi wykonania przedmiotu umowy – do wydania Wykonawcy polecenia dokonywania takich zmian jakości i ilości robót lub ich odpowiednich części, jak też zamiennych rozwiązań, które uzna za niezbędne.

§ 4. Wykonanie robót

1. Roboty zostaną wykonane z materiałów dostarczonych przez Inwestora oraz przy użyciu maszyn i narzędzi Wykonawcy. Wykonawca zobowiązuje się używać wyłącznie materiałów o wysokim standardzie, które będą posiadać certyfikaty na znak bezpieczeństwa (w tym ppoż.), atesty i będą zgodne z kryteriami technicznymi określonymi w polskich normach lub aprobatą techniczną, o ile dla danego wyrobu nie ustalono Polskiej Normy, oraz będą zgodne z właściwymi przepisami i dokumentami technicznymi. Rozliczenie kosztów zakupu i dostarczenia materiałów nastąpi bezgotówkowo w formie uzgodnionej kompensaty.

2. W celu wykonania obiektu, o którym mowa w § 1 umowy, Inwestor zobowiązuje się udostępnić Wykonawcy energię elektryczną oraz wodę, przekazać dziennik budowy, a także zapewnić nadzór inwestorski.

3. Strony ustalają, że przedmiot umowy zostanie wykonany przez Wykonawcę osobiście lub przez jego pracowników.

4. Strony ustalają bądź dopuszczają, że następujące roboty zostaną wykonane przez wykonawcę przy pomocy podwykonawców: wzniesienie więźby dachowej, foliowanie lub deskowanie, łacenie, orynnowanie dachu oraz wykonanie okien dachowych.

5. Wykonawca przedstawi Inwestorowi do zaakceptowania w terminie 7 dni od daty zawarcia niniejszej umowy projektu umów z podwykonawcami. Jeżeli Inwestor w terminie kolejnych 7 dni nie zgłosi na piśmie sprzeciwu lub zastrzeżeń, uważa się, że wyraził zgodę na zawarcie umowy. Umowa z podwykonawcą powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

6. Zlecenie ewentualnych robót dodatkowych, których potrzeby wykonania nie dało się przewidzieć na etapie zawarcia umowy, odbywać się będzie w formie aneksu do umowy, w którym strony określą termin ich ukończenia oraz koszt. Wykonawca jest upoważniony do wykonania prac dodatkowych po ich uprzednim pisemnym zaakceptowaniu przez Inwestora.

7. Jeżeli w trakcie wykonywania robót zaistnieją jakiekolwiek przyczyny niezależne od Wykonawcy, ze względu na które termin zakończenia robót nie będzie mógł być dotrzymany, Wykonawca niezwłocznie powiadomi o nich na piśmie Inwestora.

§ 5. Odbiór końcowy obiektu

1. Termin realizacji przedmiotu umowy, strony ustalają na maksymalnie 3 miesiące licząc od dnia przekazania placu budowy tj. na dzień 31.08.2023r..

2. Przez zakończenie realizacji przedmiotu umowy w określonej dacie rozumie się dokonanie przez Wykonawcę, Inwestora i Kierownika budowy odbioru końcowego robót określonych w § 1, potwierdzonego stosownym protokołem odbioru końcowego wraz z przekazaniem dokumentacji powykonawczej. Wykonawca zgłosi Inwestorowi gotowość do odbioru końcowego robót w formie pisemnej.

3. Z czynności odbioru spisany zostanie protokół zawierający wszelkie ustalenia Stron, zastrzeżenia i wady (usterki) oraz terminy wyznaczone do usunięcia stwierdzonych wad (usterek). Wady stwierdzone przy odbiorze zostaną usunięte przez Wykonawcę w ciągu 14 dni od daty zakończenia odbioru końcowego.

4. W przypadku stwierdzenia wad (usterek), które nie nadają się do usunięcia i które nie uniemożliwiają użytkowania obiektu opisanego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Inwestor może odpowiednio obniżyć wynagrodzenie.

5. W przypadku stwierdzenia wad (usterek), które nie nadają się do usunięcia i które uniemożliwiają użytkowanie obiektu opisanego w § 1 umowy zgodnie z jego przeznaczeniem, Inwestor może żądać wykonania wadliwie wykonanych prac remontowych od początku na koszt Wykonawcy w wyznaczonym terminie lub powierzyć wykonanie wadliwie wykonanych prac remontowych innej osobie na koszt Wykonawcy.

6. Wykonawca zobowiązuje się uzyskać wszelkie niezbędne świadectwa kontroli jakości; certyfikaty i deklaracje zgodności wymagane przepisami; protokoły badań i sprawdzeń, dokumenty gwarancji producenta na elementy zamontowane, instrukcje obsługi i eksploatacji oraz dziennik budowy i oświadczenie kierownika budowy o którym mowa w art. 57 ustawy Prawo budowlane.

§ 6. Wynagrodzenie

1. Za wykonanie przedmiotu umowy, o którym mowa w § 1 umowy, Inwestor zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie w wysokości 40 000,00 zł netto (słownie: czterdzieści tysięcy złotych), powiększone o należny podatek VAT.'

2. Kwota, o której mowa w ust. 1 może ulec powiększeniu lub pomniejszeniu w wyniku korekty zakresu robót.

3. Wykonawca oświadcza, że jest płatnikiem podatku VAT.

4. Wypłata wynagrodzenia nastąpi w następujący sposób:

a. 10% kwoty wynagrodzenia płatne w terminie podpisania umowy jako zaliczka na poczet wykonania przedmiotu umowy;

b. 20% kwoty wynagrodzenia płatne w terminie 7 dni od dnia przekazania terenu robót;

c. kolejne 30% kwoty wynagrodzenia po wykonaniu stanu surowego stwierdzonego protokołem odbioru częściowego płatne w terminie 14 dni od doręczenia faktury częściowej;

d. pozostałe 40% kwoty wynagrodzenia po pozytywnym odbiorze końcowym i usunięciu ewentualnych usterek, płatne w terminie 14 dni od daty doręczenia faktury końcowej.

5. Płatności wynagrodzenia Wykonawcy następować będą na jego rachunek bankowy wskazany w wystawionej przez Wykonawcę fakturze VAT.

§ 7. Gwarancja jakości

1. Wykonawca gwarantuje, że wykonane przez niego roboty objęte przedmiotem umowy zostaną wykonane prawidłowo, zgodnie z umową, specyfikacją techniczną i dokumentacją projektową do umowy, a także zgodnie z najlepszą wiedzą wykonawcy oraz aktualnie obowiązującymi zasadami wiedzy technicznej, sztuki budowlanej oraz obowiązującymi przepisami prawa, w tym istniejącymi w tym zakresie Polskimi Normami (Gwarancja Jakości). Poprzez niniejszą Gwarancję wykonawca jako gwarant przyjmuje na siebie wszelką odpowiedzialność za wady robót powstałe na skutek niezachowania przez Gwaranta któregokolwiek z obowiązków Gwaranta określonych powyżej.

2. Termin gwarancji ustala się na 3 lata, licząc od daty odbioru końcowego robót. Jeżeli warunki gwarancji udzielonej przez producenta materiałów i urządzeń przewidują dłuższy okres gwarancji niż gwarancja udzielona przez Wykonawcę – obowiązuje okres gwarancji w wymiarze równym okresowi gwarancji producenta.

3. Istniejące wady będą stwierdzane protokołem, sporządzonym po dokonaniu oględzin. O dacie oględzin, Inwestor powiadomi Wykonawcę na piśmie lub pocztą elektroniczną, co najmniej na 7 dni przed dokonaniem oględzin. Nieobecność Wykonawcy prawidłowo zawiadomionego nie wstrzymuje przeprowadzenia oględzin i nie wpływa na ważność sporządzonego protokołu.

4. Termin usunięcia stwierdzonych podczas oględzin wad przedmiotu umowy ustala się w protokole. Brak porozumienia w tej kwestii upoważnia Inwestora do wyznaczenia terminu na usunięcie wad, przy uwzględnieniu możliwości technicznych i organizacyjnych Wykonawcy. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może usunąć wady we własnym zakresie, na koszt i ryzyko Wykonawcy. Zastępcze usunięcie wad nie zwalnia Wykonawcy z obowiązków wynikających z gwarancji lub rękojmi.

5. Wykonawca wniesie zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 10% ceny ustalonej w § 6 umowy, co stanowi kwotę: 4 000,00 zł (słownie: cztery tysiące złotych) w formie uznania rachunku bankowego Inwestora. Zabezpieczenie służy wyłącznie pokryciu roszczeń z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania umowy.

6. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie wniesione przez Wykonawcę w terminie 7 dni od daty zawarcia umowy.

7. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy zostanie zwolnione w ciągu 14 dni od dnia podpisania przez Inwestora końcowego protokołu odbioru.

§ 8. Odstąpienie od umowy

1. Jeżeli realizacja robót budowlanych przez Wykonawcę następuje w sposób wadliwy albo sprzeczny z umową, w szczególności, gdy

a) Wykonawca nie przejął placu budowy w terminie określonym w Umowie lub w ciągu 14 dni od dnia przekazania placu budowy bez uzasadnionej przyczyny nie rozpoczął robót,

b) Wykonawca z własnej winy wstrzymał roboty budowlane i nie podejmuje ich przez okres 14 dni,

c) wykonuje roboty niezgodnie z umową lub z rażącym naruszeniem obowiązujących przepisów, a w szczególności narusza przepisy BHP i ppoż. oraz techniczne warunki wykonania i odbioru robót,

2. Inwestor może wezwać go do zmiany sposobu wykonania i wyznaczyć mu w tym celu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu Inwestor może od umowy odstąpić albo powierzyć poprawienie lub dalsze wykonanie prac remontowych innej osobie na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.

3. Inwestorowi i Wykonawcy przysługuje prawo do odstąpienia od umowy w terminie do dnia 31.05.2023r..

4. Odstąpienie od umowy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności oraz pisemnego uzasadnienia.

5. W przypadku złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy Wykonawca jest obowiązany:

a) sporządzić inwentaryzację wykonanych robót budowlanych oraz zestawienie niewykorzystanych materiałów na dzień odstąpienia od umowy,

b) zabezpieczyć inwestycję na własny koszt do czasu protokolarnego przejęcia terenu przez Inwestora.

§ 9. Kara umowna

1. W przypadku niedotrzymania przez Wykonawcę terminu zakończenia robót zapłaci Inwestorowi karę umowną w wysokości 200,00 zł (słownie: dwieście złotych) za każdy dzień zwłoki.

2. W przypadku niedotrzymania przez Wykonawcę terminu usunięcia wad stwierdzonych w protokole odbioru zapłaci on Inwestorowi karę umowną w wysokości 100,00 zł (słownie: sto złotych) za każdy dzień zwłoki.

3. W przypadku niedotrzymania przez Inwestora terminu przekazania terenu robót zapłaci on Wykonawcy karę umowną w wysokości 150,00 zł (słownie: sto pięćdziesiąt złotych) za każdy dzień opóźnienia.

4. W przypadku niedotrzymania przez Inwestora terminu dokonania odbioru końcowego robót zapłaci on Wykonawcy karę umową w wysokości 100,00 zł (słownie: sto złotych) za każdy dzień zwłoki

5. W przypadku odstąpienia od umowy przez Inwestora z przyczyn leżących wyłącznie po jego stronie zapłaci on na rzecz Wykonawcy karę umowną w wysokości 10% (słownie: dziesięć procent) wynagrodzenia umownego netto.

6. W przypadku odstąpienia od umowy przez Wykonawcę z przyczyn leżących wyłącznie po jego stronie zapłaci on na rzecz Inwestora karę umowną w wysokości 10% (słownie: dziesięć procent) wynagrodzenia umownego netto.

7. Strony zastrzegają prawo do dochodzenia odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej kary umownej na zasadach ogólnych.

§ 10. Zwolnienie od odpowiedzialności

1. Strony są zwolnione od odpowiedzialności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania przedmiotu umowy w przypadku zaistnienia okoliczności siły wyższej.

2. Przez siłę wyższą rozumie się w szczególności następujące zdarzenia: - wojnę (wypowiedzianą lub nie) na terenie Polski, rewolucję, rozruchy, powstanie, zamieszki, inwazję, konflikt zbrojny lub akt terroryzmu (sabotażu); - wypadek, w wyniku którego nastąpiło skażenie radioaktywne bądź chemiczne, - eksplozję pożar, powódź, uderzenie pioruna, trzęsienie ziemi, - zarazę bądź inną epidemię o lokalnym, krajowym lub ogólnoświatowym zasięgu.

§ 11. Dodatkowe ustalenia

1. Kontakt między stronami będzie odbywał się za pośrednictwem 123-456-789 oraz poczty elektronicznej.

2. Kierownikiem budowy będzie Piotr Wiśniewski, nr uprawnień 123/2020.

§ 12. Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

2. Załączniki wymienione w niniejszej umowie stanowią jej integralną część.

3. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustawy ­ Prawo budowlane.

4. Do rozstrzygania sporów mogących wyniknąć na tle niniejszej umowy właściwy będzie Sąd właściwy dla siedziby Inwestora.

5. Umowę sporządzono w jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Inwestor Wykonawca

................................. .................................. (podpis) (podpis)